Après une année 2024 marquée par une stabilisation progressive, les taux immobiliers en 2025 s'établissent autour de 3,45% sur 20 ans. Une bonne nouvelle pour les emprunteurs qui avaient vu les taux grimper jusqu'à 4,2% fin 2023.
Les taux immobiliers en janvier 2025
Voici les taux moyens constatés en France en ce début d'année 2025 :
À noter : Ces taux sont des moyennes nationales hors assurance emprunteur. Votre taux personnel dépendra de votre profil (revenus, apport, stabilité) et de la banque choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir jusqu'à 0,3% de moins.
Évolution des taux : de 2021 à 2025
Pour comprendre où nous en sommes, retraçons l'évolution des taux ces dernières années :
Taux historiquement bas, période dorée pour les emprunteurs
Début de la remontée, inflation + politique BCE
Hausse continue, pic atteint fin 2023
Légère détente, stabilisation progressive
Stabilisation confirmée, légère tendance baissière attendue
L'impact concret du taux sur votre prêt
Pour un emprunt de 200 000€ sur 20 ans, voici ce que représente chaque niveau de taux :
| Taux | Mensualité | Coût total intérêts | Total remboursé |
|---|---|---|---|
| 2,5% | 1 060 € | 54 351 € | 254 351 € |
| 3,0% | 1 109 € | 66 207 € | 266 207 € |
| 3,5% (actuel) | 1 160 € | 78 362 € | 278 362 € |
| 4,0% | 1 212 € | 90 871 € | 290 871 € |
💡 Ce qu'il faut retenir
0,5% de différence = environ 12 000€ d'écart sur le coût total du crédit. La négociation du taux vaut vraiment le coup !
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Simuler mon prêtComment obtenir le meilleur taux en 2025 ?
Soignez votre profil
CDI stable, comptes sans découvert, épargne régulière. Les 3 mois précédant votre demande sont scrutés.
Constituez un apport
20% d'apport ou plus vous garantit presque systématiquement un meilleur taux que le minimum requis.
Comparez les banques
Consultez au moins 3-4 établissements. Un courtier peut vous faire gagner du temps et négocier pour vous.
Optimisez l'assurance
La délégation d'assurance peut vous faire économiser jusqu'à 15 000€ sur la durée du prêt.
Faut-il attendre une baisse des taux ?
C'est LA question que tout le monde se pose. Voici notre analyse :
✓ Arguments pour acheter maintenant
- • Les prix immobiliers pourraient remonter si les taux baissent
- • Vous pouvez renégocier votre prêt plus tard
- • Les taux actuels restent historiquement raisonnables
- • Vous commencez à rembourser et construire un patrimoine
⚠ Points de vigilance
- • Une baisse de 0,5% ne justifie pas d'attendre 1 an
- • Personne ne peut prédire l'évolution des taux
- • Votre situation personnelle peut évoluer
- • Le bien idéal ne vous attendra pas
Notre conseil : Si vous trouvez le bien idéal et que votre budget le permet, n'attendez pas. Vous pourrez toujours renégocier dans 2-3 ans si les taux baissent significativement (écart d'au moins 0,7 point).
