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Votre achat
Frais de notaire estimés
~7.9% du prix
Coût total de l'acquisition
269 750 €
Détail des frais
Ancien vs Neuf : quelle différence ?
Ancien
Bien construit depuis plus de 5 ans ou ayant déjà été habité.
Neuf / VEFA
Construction neuve ou vente en l'état futur d'achèvement.
Comprendre les frais de notaire
Les frais de notaire, aussi appelés "frais d'acquisition", sont des frais obligatoires lors de l'achat d'un bien immobilier. Contrairement à leur nom, ils ne reviennent pas entièrement au notaire : environ 80% sont des taxes reversées à l'État et aux collectivités locales.
Ces frais varient selon le type de bien (ancien ou neuf) et le département. Dans l'ancien, comptez 7 à 8% du prix du bien. Dans le neuf, seulement 2 à 3% grâce à des droits de mutation réduits.
Composition des frais de notaire
Frais de notaire : ancien vs neuf
| Prix du bien | Ancien (~7,5%) | Neuf (~2,5%) |
|---|---|---|
| 150 000 € | ~11 250 € | ~3 750 € |
| 200 000 € | ~15 000 € | ~5 000 € |
| 300 000 € | ~22 500 € | ~7 500 € |
| 400 000 € | ~30 000 € | ~10 000 € |
| 500 000 € | ~37 500 € | ~12 500 € |
* Estimations indicatives. Le taux exact dépend du département et des émoluments.
Questions fréquentes
Peut-on négocier les frais de notaire ? ▼
Les droits de mutation (taxes) ne sont pas négociables. En revanche, depuis 2016, les notaires peuvent accorder une remise allant jusqu'à 20% sur leurs émoluments pour les transactions supérieures à 100 000 €. Cela représente quelques centaines d'euros d'économie potentielle.
Pourquoi les frais sont-ils réduits dans le neuf ? ▼
Dans le neuf, la TVA (20%) est déjà incluse dans le prix de vente. Les droits de mutation sont donc calculés sur une base réduite, ce qui explique des frais de notaire de seulement 2-3% au lieu de 7-8% dans l'ancien.
Quand doit-on payer les frais de notaire ? ▼
Les frais de notaire sont payés le jour de la signature de l'acte authentique (généralement 2-3 mois après le compromis). Le notaire peut demander une provision quelques jours avant. Vous pouvez les financer avec votre apport ou les inclure dans votre prêt immobilier.
Les frais de notaire sont-ils les mêmes dans tous les départements ? ▼
Non, les droits de mutation varient légèrement selon les départements. La plupart appliquent le taux plein (5,80%), mais certains comme l'Indre, l'Isère ou le Morbihan ont des taux réduits (5,09%). Mayotte a également un taux spécifique (5,05%).