Simulateur Rendement Locatif
Calculez la rentabilité brute, nette et nette-nette de votre investissement immobilier. Résultats instantanés.
Votre investissement
Coût total de l'acquisition
Revenus locatifs
Loyer mensuel et occupation
800 € × 11 mois
Charges annuelles
Dépenses récurrentes à déduire
Fiscalité (optionnel)
Pour calculer le rendement net-net
+ 17,2% de prélèvements sociaux sur les revenus fonciers
Rendement brut
Loyer / Prix d'achat
Rendement net
Après charges
Rendement net-net
Après impôts
Cash-flow mensuel
+283 €
Revenu net annuel
3 400 €
Interprétation
Comparaison placement
Note : L'immobilier offre en plus un effet de levier avec le crédit et une potentielle plus-value à la revente.
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Simuler mon créditComprendre les différents rendements
Brut, net, net-net : quelle différence ?
Rendement brut
Le plus simple à calculer. Il donne une première idée de la rentabilité mais ne reflète pas la réalité.
Rendement net
Plus réaliste, il prend en compte toutes les charges et le coût total de l'investissement.
Rendement net-net
Le plus précis. Il inclut l'impact fiscal (IR + prélèvements sociaux). C'est ce qui reste vraiment dans votre poche.
Optimiser votre rendement locatif
Conseils pour maximiser la rentabilité de votre investissement
Bien choisir la ville
Les villes moyennes offrent souvent de meilleurs rendements que Paris ou Lyon (moins chères, loyers proportionnellement plus élevés).
Négocier le prix
Une négociation de 10% sur le prix d'achat peut améliorer votre rendement brut de près de 0,5 point.
Gérer soi-même
Éviter les frais d'agence (7-10% des loyers) améliore significativement le rendement net.
Optimiser la fiscalité
Le régime réel ou le statut LMNP peuvent réduire fortement l'imposition sur vos revenus locatifs.
Questions fréquentes
Prêt à investir ?
Calculez votre capacité d'emprunt et simulez votre financement