Vous envisagez votre premier achat immobilier ? Félicitations, c'est une étape majeure de votre vie ! Ce guide complet vous accompagne de A à Z, de la définition de votre budget jusqu'à la remise des clés, en passant par toutes les aides disponibles pour les primo-accédants.
Dans ce guide
Êtes-vous prêt à acheter ?
Avant de vous lancer, posez-vous ces questions essentielles :
Stabilité professionnelle
Avez-vous un CDI ou des revenus stables depuis au moins 1 an ?
Situation personnelle
Votre vie est-elle assez stable pour vous engager sur 20-25 ans ?
Épargne disponible
Avez-vous au moins 10% du prix + une épargne de sécurité ?
Vision à moyen terme
Comptez-vous rester dans la région au moins 5-7 ans ?
Les 7 étapes de votre premier achat
Définir votre budget
C'est LA première étape. Votre budget total dépend de trois éléments :
- Votre capacité d'emprunt (maximum 35% d'endettement)
- Votre apport personnel (minimum 10% recommandé)
- Les frais annexes à prévoir (notaire ~8%, déménagement, travaux...)
Calculez votre capacité exacte avec notre outil gratuit :
Calculer ma capacité d'empruntObtenir un accord de principe
Avant même de visiter, demandez un accord de principe à votre banque ou un courtier. Ce document non-engageant vous donne une idée précise de ce que vous pouvez emprunter et vous crédibilise face aux vendeurs.
Rechercher le bien idéal
Définissez vos critères par ordre de priorité et restez flexible :
Essentiels
- • Localisation
- • Surface minimum
- • Budget maximum
Importants
- • Étage / ascenseur
- • Exposition
- • Parking
Bonus
- • Balcon / terrasse
- • Cave
- • Gardien
Faire une offre d'achat
Vérifiez le prix du marché, identifiez les défauts pour négocier (5-10% de marge possible), faites une offre écrite avec délai de validité.
Signer le compromis de vente
Le compromis engage les deux parties. Points clés : condition suspensive d'obtention du prêt, délai de rétractation de 10 jours, dépôt de garantie de 5-10%.
Obtenir le financement
Vous avez 45-60 jours après le compromis. Comparez plusieurs banques, négociez le taux ET l'assurance. Délai de réflexion obligatoire de 10 jours après l'offre.
Signer chez le notaire 🎉
La signature de l'acte authentique vous rend officiellement propriétaire. Dernière visite du bien, paiement du prix et des frais, et remise des clés !
Les aides pour les primo-accédants en 2025
Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) 2025
Le PTZ est un prêt sans intérêts réservé aux primo-accédants pour financer une partie de leur achat :
Montant finançable
- • Jusqu'à 40% du prix dans le neuf
- • Jusqu'à 20% dans l'ancien avec travaux
Avantages
- • Différé de remboursement (5 à 15 ans)
- • Réduit le coût total du crédit
Action Logement
Pour les salariés du privé (entreprises +10 salariés)
Jusqu'à 40 000€ à 0,5%
Prêt d'Accession Sociale (PAS)
Sous conditions de revenus
Taux avantageux + frais réduits
Aides locales
Selon votre région/ville
Renseignez-vous en mairie
Exonération taxe foncière
Pour un bien neuf
2 ans d'exonération
Les 5 erreurs à éviter absolument
Acheter au maximum de sa capacité
Gardez une marge de sécurité. La vie réserve des surprises : travaux imprévus, enfants, changement de situation professionnelle...
Négliger les frais annexes
Au-delà du prix : frais de notaire (7-8%), déménagement, travaux, meubles, charges de copropriété...
Se précipiter sur le premier bien
Un achat immobilier est un engagement de 20-25 ans. Visitez au moins 10-15 biens avant de vous décider.
Oublier la revente
Même si vous comptez y rester longtemps, pensez à la revente : emplacement, luminosité, agencement standard.
Ne pas négocier l'assurance
La délégation d'assurance peut vous faire économiser 10 000€ ou plus sur la durée du prêt. Ne prenez pas l'assurance groupe de la banque sans comparer !
Checklist du primo-accédant
Lancez-vous dans l'aventure !
Commencez par calculer votre budget et vos mensualités.
